Les métiers de l'immobilier

L’agent immobilier vend et loue des maisons, appartements et locaux professionnels.
A la tête de sa propre agence ou au sein d’un réseau franchisé, il est l’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur d’un bien ou entre le propriétaire et le locataire.

Découvrez le métier d'agent immobilier

L’aménageur foncier, également appelé lotisseur ou parfois promoteur foncier, définit les possibilités de division d’un terrain dans le but d’aménager des parcelles viabilisées afin de les vendre par lots.
Ses missions ne se limitent pas à la division des terrains dont il dispose. En effet, dans le cadre de son métier, il s’occupe de A à Z de la gestion des terrains à bâtir, de leur recherche à leur vente en passant par leur aménagement. Il exerce son métier au sein de sociétés de lotissement.

Découvrez le métier d'aménageur foncier

L’expert immobilier estime de façon précise la valeur d’un bien immobilier afin de le vendre ou de le louer. Ses services sont très souvent sollicités par des propriétaires, mais il peut également exercer son expertise à la demande d’un juge, d’un assureur et de toute entité qui pourrait avoir besoin d’évaluer un bien immobilier.
La plupart des experts sont spécialisés dans un type de bien en particulier : habitation, entreprise, commerce… Il peut être à son compte ou travailler au sein d’un cabinet.

Découvrez le métier d'expert immobilier et d'expert foncier

Le responsable de gestion en organisme social a pour mission la gestion locative d’un patrimoine immobilier social.
Il veille à l’occupation du parc et assure l’encaissement des loyers et des charges.

Découvrez le métier de responsable de gestion en organisme social

Le métier de gestionnaire technique consiste à veiller au bon fonctionnement d’un immeuble et des ressources mises à disposition des utilisateurs ainsi qu’au respect des normes d’hygiène et de sécurité. Il prend en charge l’ensemble des services liés à la gestion d’un site.

Découvrez le métier de gestionnaire technique/facility manager

Le métier de comptable mandant consiste à détenir des fonds pour le compte de tiers, qu’il s’agisse de loyers encaissés, de dépôts de garantie, de charges de copropriété ou encore d’indemnités d’immobilisation. Il garantit la fiabilité des comptes, dans le respect de la réglementation comptable et fiscale.

Découvrez le métier de comptable mandant

Le gestionnaire immobilier (ou property manager) assure la gestion locative, technique, administrative et juridique de biens immobiliers pour le compte d’un propriétaire qu'il soit particulier, institutionnel, sociétés foncières, etc. Il a également un rôle de conseil dans la valorisation du patrimoine confié.

Découvrez le métier de gestionnaire immobilier / property-manager

Le métier de gestionnaire d’actifs immobiliers (ou asset manager), consiste à gérer le patrimoine immobilier d’un particulier ou d’une entreprise.
Il gère entièrement le portefeuille pour son client. Il prend en charge les achats et les ventes, il mène les négociation, mais ça n’est pas tout ! Ce métier a également un aspect administratif important. En effet, c’est également le gestionnaire d’actifs immobiliers qui va s’occuper de l’administration et de la gestion des biens.
Toutes ces missions n’ont qu’un seul but : faire fructifier le patrimoine immobilier du client.

Découvrez le métier de gestionnaire d'actifs/asset manager

Le métier de conseiller en gestion de patrimoine consiste à apporter son expertise et ses conseils à des clients particuliers ou des entreprises pour gérer leur patrimoine immobilier. Les thèmes abordés vont de la création au développement de patrimoine en passant par sa protection et sa transmission.
Ce conseiller en gestion doit apporter de véritables conseils stratégiques à ses clients et il peut gérer directement leur patrimoine immobilier et financier. Il réalise (pour leur compte) les placements qu’il juge pertinents.

Découvrez le métier de conseiller en gestion de patrimoine

Le métier de gestionnaire de copropriété consiste à représenter l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble. Il ne gère cependant pas que des habitations : il peut aussi s’occuper d’immeubles de bureaux, par exemple.
Il est partagé entre son bureau pour les tâches administratives et le terrain pour la gestion et le suivi de l’entretien des immeubles. Dans ce métier, il est courant d’exécuter des missions très variées, ce qui en fait une profession où l’on n’a pas le temps de s’ennuyer.
Il est également couramment appelé « syndic de copropriété ».

Découvrez le métier de gestionnaire de copropriété

Dans le langage courant, le métier de promoteur immobilier fait le plus souvent référence au métier de responsable de programmes, encore appelé chargé d’opérations ou monteur d’opérations.

Le responsable de programmes prend en charge un projet de construction dès le début.

Découvrez le métier de promoteur immobilier/responsable de programmes

Dans le secteur de l’immobilier, il est possible de se spécialiser dans une activité précise. C’est le notamment le cas pour le spécialiste en viager qui n’est autre qu’un agent immobilier qui s’est spécialisé dans la vente en viager. Le viager est un contrat de vente immobilière par lequel un acheteur (débit rentier) verse à un vendeur (crédit rentier) un bouquet (capital initial) et une rente viagère jusqu’au décès de ce dernier.

Contrairement à la vente de biens immobiliers classique, la vente immobilière en viager n’est pas assez répandue en France. Elle présente des particularités très avantageuses pour le vendeur, mais aussi pour l’acheteur.
Le spécialiste en viager est donc qualifié pour apporter des conseils dans le cadre d’un projet de vente immobilière. Zoom sur la profession !

Découvrez le métier de spécialiste viager

Qu’il soit indépendant ou salarié d’une entreprise spécialisée, le prospecteur joue un rôle clé dans le développement de l’activité immobilière. Le métier de prospecteur immobilier s’exerce notamment au sein des entreprises de promotion immobilière. Quand celles-ci veulent lancer un nouveau programme de construction, il leur faut un terrain à bâtir. C’est le prospecteur qui sera chargé de trouver et d’acheter des terrains propices, ce qui en fait une fonction phare de ces sociétés et du secteur de l’immobilier en général. Voici ce qu’il faut savoir sur cette fonction et sur la formation à suivre pour y accéder.

Découvrez le métier de prospecteur foncier

Le négociateur immobilier est avant tout un homme de terrain qui joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur d’un bien immobilier et un acquéreur potentiel, ou entre un propriétaire bailleur et un locataire. ​​​​​​​
Découvrez le métier de négociateur immobilier

Le métier de marchand de biens consiste à acheter des biens immobiliers (immeuble entier, fonds de commerce, maison, appartement, etc.), éventuellement en les réhabilitant ou en les revalorisant grâce à des travaux, pour les revendre dans le but de générer une plus-value.

Commerçant à part entière, le métier demande une grande connaissance du marché très changeant de l’immobilier. Soumis aux mêmes obligations qu’un commerçant « normal » (comme la TVA), le marchand de biens se différencie de l’agent immobilier et du négociateur immobilier dans la mesure où il est propriétaire des biens qu’il revend, tandis que les deux autres sont des intermédiaires. Le métier de marchand de biens n’est pas statutairement assimilé à un métier immobilier, car il n’est pas soumis à la réglementation des professions immobilières (loi Hoguet).

Intéressé par le métier de marchand de biens ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le quotidien de ce professionnel, ainsi que la formation à suivre pour se lancer.
Découvrez le métier de marchand de biens

Le juriste immobilier est un spécialiste du droit Immobilier. Son rôle est de conseiller et d’appliquer le droit immobilier auprès de professionnels et de particuliers, dans le cadre de différentes opérations immobilières. C’est un spécialiste du secteur qui aide des personnes physiques ou morales à constituer des dossiers administratifs et financiers pour l’acquisition ou la vente de biens immobiliers, par exemple. Le juriste en droit immobilier apporte son expertise en cas de litige, tout en s’assurant que l’intérêt des clients est respecté dans l’application du droit. Il rédige ou délègue la rédaction d’actes authentiques. Zoom sur le métier.

Découvrez le métier de juriste en droit de l'immobilier

À la tête de sa propre agence ou au sein d’un groupe immobilier ou d'un réseau de franchisés, le responsable d’agence est un chef d'orchestre, à la fois commercial et gestionnaire de sa structure.
A l’image de tous les managers, il est en charge de la gestion du personnel, des ressources financières et de l’administration de son agence. Responsable de la stratégie globale de la structure, il est le garant du développement des activités et du bon fonctionnement interne.

Comment accéder au métier de directeur d’agence immobilière ? Quelles sont ses missions ou son salaire ? Voici tout ce qu’il faut savoir.
Découvrez le métier de directeur d'agence immobilière

Depuis quelques années, l’immobilier a retrouvé sa place parmi les principaux secteurs employeurs en France. Le marché est en pleine évolution et recrute en conséquence dans toutes les filières du secteur.

Métier lié au contrôle et à l’analyse des biens mis en vente ou en location, la demande est forte pour ce profil, d’autant plus que le diagnostic est une étape incontournable dans les transactions immobilières. Souhaitez-vous savoir en quoi consiste le métier de diagnostiqueur immobilier ? Missions, compétences, formation, rémunération… voici tout ce qu’il faut retenir.
Découvrez le métier de diagnostiqueur immobilier

Le courtier en crédit immobilier encore appelé « courtier immobilier » est avant toute chose un intermédiaire. Il a pour rôle de mettre en relation un porteur de projet immobilier qui cherche un financement et un organisme prêteur disposé à allouer un crédit. Sa mission est de négocier le meilleur crédit pour son client.

Il existe deux types de cabinets de courtage, on parle alors : des grands cabinets, qui font souvent partie de grands groupes internationaux ; et des plus petits cabinets, composés de quelques conseillers.
Point sur le métier de courtier immobilier.

Découvrez le métier de courtier en crédit immobilier

Le métier de consultant en immobilier d’entreprise consiste à accompagner les propriétaires, locataires et acquéreurs potentiels dans le cadre d’un mandat de location ou de vente.

Fin négociateur, le consultant en immobilier d’entreprise facilite les transactions entre les différentes parties prenantes d’un projet d’achat ou de location de bureaux, d’entrepôts, d’usines, de locaux d’activité, etc. Il évalue la rentabilité de chaque projet, fait de la prospection et commercialise. C’est donc un professionnel qui a plusieurs cordes à son arc. On l’appelle également négociateur en immobilier d’entreprise ou encore conseiller en immobilier d’entreprise. Voici les missions et les compétences de cet expert de l’immobilier, ainsi que la formation à suivre pour accéder au métier.

Découvrez le métier de consultant en immobilier d'entreprise

Comme la majorité des fonctions du domaine immobilier, le métier de conseiller en transaction immobilière demande des compétences commerciales et de bonnes capacités de négociation. Ce professionnel joue le rôle d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur ou entre un propriétaire et un locataire. Son activité couvre généralement une zone géographique bien déterminée, dont il doit bien connaître les caractéristiques.

Le secteur de l’immobilier vous intéresse-t-il ? Ou mieux, aimeriez-vous un jour évoluer au poste de conseiller en transaction immobilière ? L’IMSI vous propose d’n savoir plus sur le métier, ses missions, les compétences et la formation requises.
Découvrez le métier de conseiller en transaction immobilière

Le métier de chargé de recouvrement consiste à récupérer les sommes dues par un débiteur. Il agit sur mandat pour la personne à qui la somme est due, c’est-à-dire : le créancier. C’est un agent qui est généralement tenu d’atteindre les objectifs de recouvrement fixés par la structure qui l’emploie et reste indispensable pour garantir la bonne tenue des opérations commerciales, selon les termes définis dans le contrat de vente, par exemple. C’est un métier qu’on retrouve aussi dans le secteur immobilier.

Découvrez le métier de chargé de recouvrement

Le gestionnaire locatif a pour mission essentielle de prendre en charge, pour le compte d'un propriétaire bailleur, tous les aspects de la location et de l’entretien de son bien immobilier.

Découvrez le métier de gestionnaire locatif

Qu’il soit indépendant ou salarié d’une entreprise spécialisée, le prospecteur/développeur joue un rôle clé dans le développement de l’activité immobilière. Le métier de prospecteur immobilier s’exerce notamment au sein des entreprises de promotion immobilière.

Découvrez le métier de prospecteur/développeur foncier

Le monteur d’opérations immobilières, aussi appelé responsable de programme, intervient dans les différentes phases d'un programme immobilier de la phase préparatoire jusqu'à la livraison d’un projet de construction. Il élabore les offres de logement pour une collectivité locale, un organisme public ou une entreprise privée. Pour ce faire, ce professionnel réalise des études de faisabilité, prépare des plans de financement, lance des appels d’offres et contrôle les travaux en cours ou en fin d'exécution. De plus, il conçoit, réalise et évalue des opérations immobilières sur différents plans techniques, juridiques, commerciaux, financiers… Il assure également la médiatisation, la rentabilité et le suivi des projets immobiliers qu’il prend en charge.

Découvrez le métier de monteur d'opérations immobilières ou responsable des programmes

Le responsable de gestion locative assure le recouvrement des loyers et prend contact avec les prestataires pour l’entretien des immeubles. Il est responsable de la qualité des services proposés et doit rester à l’écoute des besoins des clients. Il se rend disponible pour toutes les demandes et entretient de bonnes relations avec les propriétaires bailleurs et les différents interlocuteurs (locataires, prestataires, collaborateurs, etc.). Pour cela, il prend la tête de son service, dont il assure l’encadrement. Il est parfois amené à former ou recruter le personnel des immeubles : agents d'entretien, gardiens etc.

Découvrez le métier de responsable de gestion locative

En qualité de mandataire d’un propriétaire privé (particulier ou entreprise) et d’un syndicat de copropriétaires, l’administrateur de biens a pour mission de s’occuper de la gestion du patrimoine immobilier de son client. Il peut s’agir de logements, de locaux commerciaux ou encore de bureaux. Il est responsable de leur état général et assure leur entretien et leur maintenance. Ce métier se concentre également fortement sur la gestion locative.

Découvrez le métier d'administrateur de biens

Le chargé de maintenance de patrimoine est un professionnel aux missions avant tout techniques dont le rôle consiste à assurer l’état et l’entretien d’un portefeuille de biens immobiliers d’habitation ou de locaux commerciaux. C’est un poste qui demande une grande organisation afin de coordonner les actions des prestataires qui viendront intervenir sur les biens dont il a la charge. C’est un métier de l’immobilier qui demande des connaissances techniques en bâtiment et de bonnes capacités d’analyse pour trouver efficacement des solutions aux problèmes constatés.

Découvrez le métier de chargé de maintenance patrimoine !

Le développeur foncier intervient en amont d’un projet immobilier. Ses principales missions consistent à rechercher et acquérir des terrains à bâtir, négocier des droits à construire et passer au crible les projets sur les plans technique, administratif et financier. Son but est de s’assurer de leur faisabilité et de leur rentabilité. Le développeur foncier est responsable de la réalisation des objectifs du plan de développement foncier de l’entreprise. Pour assurer toutes ces responsabilités, il peut compter sur ses nombreuses qualités et compétences, dont le sens du relationnel, de la négociation et une maîtrise des législations en vigueur dans le domaine de l’immobilier.

Découvrez le métier de développeur foncier !